いいや限界だね。 いいや!限界だ押すね!

【朝日新聞】「民主主義は限界なのか 「強権」のままでいい若者たち」 ネット「自分達の望まない民主主義は否定する朝日新聞」

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<お悩み> ルイ53世さんの文章が好きでいつも読んでいます。 大学生の女です。 家族関係の相談です。 私が物心ついた頃から、父は母に対し、言葉の暴力を行います。 母は逆に大声で怒鳴り、父に暴力を振るっています。 デキ婚で、そもそもお互い愛がないと言っていました。 父は暴力に対し、構ってもらえたと少し喜んでいます。 わざと母が怒鳴るように仕向ける暴言がとても多いですし、怒鳴られても暴力を振るわれてもあっけらかんとして、また暴言を吐きます。 逆に母は凄く辛そうで可哀想だし、父は私にも変なことを言ってくるので、暴力は絶対いけないですが、私は母の味方をしています。 小さい頃はこれが普通だと思っており、2人の仲裁ばかりしていましたが、成長するにつれ、異常だと気づきました。 また私は、常に心が不安に駆られ、少しの物音で寝れなくなったり、人の顔色を伺いすぎてなにも話せなくなってしまうことに最近悩んでいます。 これも、ずっと面前DVをされてきたからなのかな、と少し思っています。 父がこんな感じなせいで、母は私に依存し、「家を出ないで」「私には〇〇しか居ない」と言ってきます。 でも私は正直限界にきています。 ふとした時に涙が出てくることもあります。 一人っ子なせいで、この気持ちを誰とも共有できず、辛いです。 不安で涙が出てくることや、離婚を考えて欲しいことを母に話したいのですが、元々少し情緒不安定な母が、自分を責めて壊れてしまうのではないかと心配で、言い出せません。 そもそも、母に反抗したことが無かったので、どうすればいいのか分かりません。 どんな伝え方をすれば、母にダメージが少なく、自分の気持ちを伝えられるのかアドバイスいただきたいです。 よろしくお願いします。 父と母の3人で暮らしています。 父は職を転々とし今は非正規雇用、母は専業主婦です。 母とは仲が良く、父との会話はありません。 しがない一発屋の筆者。 ……申し訳ない。 素人の個人的感想を申し上げて良いのなら、いかさんは(経済的な面などで難しいのかもしれませんが)早急に実家を出るべきだろうとは思います。 今一番大事なのは、相談者が無事に大学生活を全うし、社会へ羽ばたいていくこと。 冷たいことを言うようですが、ご両親の人生と貴方の人生は結局別のもの。 お互い、代わりに生きることなど出来ません。 何より、一緒に沈んでしまう(失礼な物言いですが)には、相談者は若過ぎます。 実際、「常に心が不安に駆られ、少しの物音で寝れなくなる」、「人の顔色を伺い過ぎて何も話せなくなってしまう」など、相談者ご自身が「正直限界にきている」と感じているのなら尚更。 心療内科やカウンセリングなど専門家の力を借りることもお勧めします。 いずれにせよ、相談者がどうしたいのか、これからどうなっていきたいのか、しっかり意思表示するべきですし、もし既にそうしているのなら、それが正しいことかと。 相談者のこれからが上手くいくよう、切に祈っております。

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家計相談vol.2 節約も限界!どうすればいい? [家計簿・家計管理] All About

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カジタクさんからは「毎日、コツコツ短時間かけて行うことが理想です」というキビシイ(?)回答が……。 「毎日少しずつ汚れを取り除くことでカビの発生を抑えるためには1番理想的です。 もしくは、週に1回程度しっかりお掃除すればキレイな状態が続きます。 加えて、便器の中だけでなく、床面もフロアワイパーなどで1週間に1回程度きちんと掃除をしたいところですね」(カジタクスタッフ) まったくもって仰るとおりで、反論の余地もありませんね。 一方で、人によってはこうも思うはず。 「1週間(7日)と8日間で何が変わるの?8日間と10日間では?ていうか、2週間くらい大丈夫でしょ」 ええ、ええ、その気持ちわかります。 確かに1週間がいいなら、2週間もギリセーフな感じもしますよね。 でも、その「ギリセーフ」感覚が積み重なるといずれアウトとなることは明白。 やはりここは、限界をちゃんと知るべきでしょう。 朗報!トイレ掃除はけっこうサボれる! さあ、皆さんお待ちかね、いよいよトイレ掃除の限界を披露します。 カジタクさん、トイレ掃除はどれくらいサボってもいいの!? 「最低でも月に1回は掃除することをお勧めします」(カジタクスタッフ) なんと1ヵ月サボれる!これであれば、かなり忙しい主婦、あるいはズボラさんでもさすがに大丈夫でしょう。 放置し続けたトイレは「掃除できない」状態に!? 1ヵ月もサボれるやったー! と喜びたいところですが、これはあくまで限界。 言い換えればデッドラインです。 これ以上サボるとどうなるのか? カジタクさんに現実を教えてもらいましょう。 「1ヶ月以上放置してしまうと、黒ずみや尿石、水垢等のしつこい汚れが発生してきます。 そうなってしまうと、自分でお掃除をしても汚れを落とすのに時間がかかってしまうでしょう。 そして時間がかかるから、掃除する気も萎え、さらに掃除を先送りにしてしまう……」(カジタクスタッフ) 1ヵ月を超えた先に待っているのは、負の連鎖。 「掃除したくない」が「掃除できない」になってしまうかもしれません。 カジタクさんの解説は続きます。 「さらに長期間サボってしまうと、ガチガチでなかなか取れない黄ばみ汚れ、尿石が発生します。 それらは、尿の成分が細菌によって分解されて出来たものなんです。 しかも、尿石が付いてしまうと、さらに細菌が繁殖しやすくなって、みるみる増えていくという悪循環に。 ニオイや詰まりの原因にもなります」(カジタクスタッフ) ここまで来たら、もうふつうの掃除方法では対処できそうにありません。 しかし、忙しい日々の中では、うっかり放置期間が1ヵ月を超えてしまった、なんてことも起こり得ること。 悪気はないけど放置してしまった、そんな人はどうすればいいのでしょうか。 「それでもデッドラインを超えてしまいそうな人は、とりあえず以下の習慣を心がけてください 1:トイレ使用後はトイレの蓋を必ず閉めて、湿気対策 2:トイレ用シートを準備し、便座など肌に触れる場所だけでもササっと拭きましょう 3:タンクの中に漂白剤を入れておくことで、水を流す度に漂白剤の混ざった水が流れます。 便器の黒ずみも無くなり、お掃除回数も減らすことができますよ。 タンクに入れる漂白剤は固形・液体どちらでも大丈夫ですが、固形の場合は溶けきる、液体の場合はタンク内の水を使い切ると効果がなくなるので、定期的に投入する必要があります。 」(カジタクスタッフ) トイレは小まめに掃除したほうがラク!? サボってもいい限界を聞いて安心するつもりでしたが、現実はそう甘くないでしょう。 1ヵ月サボってしまったら、2か月もあっという間に過ぎてしまうでしょう。 やはり、日々の小まめな掃除が、いちばんラクなのかもしれません。 というわけで最後に、日常的にサッとできるトイレ掃除の方法をカジタクさんに教えてもらいました。 もちろん、この掃除だけで完璧にはキレイにはならないので、定期的な掃除も心がけましょう。 「ラクに掃除を済ませたいときは、トイレ用シートを使うのがおすすめ。 手順1:できるだけ厚手のトイレ用シートを用意する。 手順2:肌に触れる箇所を最初に拭き、汚れていない場所から順にシートで拭きます 手順3:最後に一番汚れている場所を拭き、あとは使ったシートをトイレに流すだけです」 これくらい簡単なら、気が付いたときにできそうですね! 教えてくれたのは・・・.

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検出限界とは、調べることが出来る限界量と考えていいでしょうか?

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築年数は何年までの物件なら買っていい?(何年が限界?)• 「買い時」と言える築年数は?• 「建て替え」って何年後ぐらいに行われる?• 築年数が古くても「住宅ローン控除」は使える? 築年数が中古マンションの資産価値に与える影響はとても大きいです。 購入物件の築年数を見誤れば、買ってすぐに欠陥が見つかったり、後から修繕費の追加支払いを要求されたりなど、後悔する可能性が高いです。 実際に「」といって、「廃墟化」してしまう物件も多くなってきています。 しかし、 「中古マンションと築年数の関係」をちゃんと知っておけば、築年数を見誤って購入するような失敗は避けられます。 ポイントは 「築20年」です。 物件の状態によって多少変動しますが、 「築20年」のタイミングで中古マンションの資産価値は大きく変わります。 そこがわかっていれば、 中古マンションのメリットを享受しながら、快適に住み続けることができます。 少し長いですが、あなたが悩みが解決できる部分だけでも読んでみてください。 鉄筋コンクリート造建物の物理的寿命を 「117年」と推定• 鉄筋コンクリート部材の効用持続年数として、一般建物の耐用年数は 「120年」• 外装仕上により延命すれば耐用年数は 「150年」 参考:国土交通省「」 コンクリートだけで見れば、 中古マンションの寿命は「100年以上」です。 外装仕上げで延命すれば、「150年」まで限界を引き延ばせます。 しかし、固定資産台帳を基にした平均寿命は 「住宅=68年」「事務所=56年」であり、それ以上の築年数で残っている物件は少ないです。 日本のマンションの歴史はまだ「50〜60年」なので、本当に100年耐えるのか、確定したことが言えないのが現状です。 財務省や金融機関が見る中古マンションの限界 財務省や金融機関が定めている、中古マンションの寿命は 「47年」です。 実際に47年は、「減価償却期間」として確定申告や住宅ローンの審査基準に用いられています。 下記は、財務省が定める「減価償却表」です。 47年となると、本来のコンクリート寿命である「100年超」と比べて、かなり乖離がありますよね。 なので、「このような減価償却や耐用年数の考え方が、中古マンションの資産価値を低下させ、寿命を短命化させている原因だ」と警鐘を鳴らす研究者もいます。 管理状況から見る中古マンションの限界 築年数が何年であれ、 「管理不全」の中古マンションは限界(寿命)が早いです。 一般的には、 「建て替え時期」である「築30年以上」のマンションが管理不全になっていることが多いです。 管理不全とは、修繕するお金がなかったり、管理する人間がいない状況のこと。 外壁がはがれ落ちたり、貯水タンクが壊れていても修繕ができない状態です。 なので、 どんどん「スラム化」して、人が住めない状態になっていきます。 このようなマンションは 「限界マンション」と言われ、今後拡大が予想されている「空き家問題」の一つとされています。 参考記事: 築年数という数字だけで見る「限界」も重要ですが、「管理状況」もしっかり確認して判断したいです。 中古マンションを築年数で選ぶ時の注意点は? 中古マンションの築年数の限界については様々な見解がありましたが、私たち消費者は具体的にどんなことに注意して物件を選べばいいのか? そのポイントとなるのが「価格相場」。 築年数は「価格相場」に大きく影響します。 「良い物件をできる限り安く購入したい」と思うなら、これから解説する内容がかなり重要になるので、一読してみてください。 価格相場の下落率に影響• お得になる買い時は? 築年数は中古マンション価格相場の下落率に影響! まず知っていただきたいのは、 中古マンションの築年数が「20年以上」になると、価格相場の下落が止まるということです。 築20年を超えると、 どんなに築年数を重ねても価格が下がりにくくなるのです。 公益財団法人東日本不動産流通機構が発表しているデータにも、それが証明されています。 下落率は0%に等しい。 不動産業界では、 「新築マンションは買った瞬間に価値が1〜3割下がる」と言われています。 新築物件には不動産会社の広告費や人件費が含まれていて、本来の物件価値より高くなっているからです。 上記の表にも、それがしっかり証明されているということです。 中古マンションの価格相場の推移を見極めるためには、「築20年」が鍵となることを覚えておいてください。 築年数でお得な買い時を知る!おすすめは築20年以上! 中古マンションの お得な買い時は「築20年以上」の物件です。 そして、実際に買うなら、言うまでもなく 「築20年に近いほうがいい」です。 前項で解説した通り、 築20年以上になると、価格相場の下落率が一定になるからです。 よって、築20年以上の中古マンションを狙えば、 「底値」で安く購入できる確率が高いです。 築20年の中古マンションを選べば、 将来売却するときでも購入価格との差が少なく、金銭的に損しにくいというメリットもあります。 逆に「築0〜19年」の物件を購入すると、将来売却するときに大きく損することは、データを見れば一目瞭然です。 とはいえ、築20年以上の物件だったらすべて良い物件というわけではありません。 築20年以上でも、 不動産会社が自社利益のために価格を吊り上げていることもあります。 物件価格が安くても、 周辺環境が住むに値しないこともあります。 管理不全に陥っている「限界マンション」かもしれません。 築20年以上だからOKと安易に判断するのではなく、 物件を総合的に目利きするのが重要です。 ちなみに、当サイトでは 「」という企画を提供しています。 「購入価格より190万円も高く売れた優良物件」を買った時に使ったノウハウをすべてまとめたものですので、気になる方はのぞいてみてください。 良い中古マンションが欲しいと思っているなら、 「築20年以上」の物件を狙いつつ、総合的に物件の目利きをすることが一番の近道です。 築年数が中古マンションに与える5つの影響 築年数が中古マンションに与える影響は「購入時」だけではありません。 中古マンションの築年数を考慮しなければならない場面は他にもたくさんあります。 その代表的なものを5つご紹介していきます。 建て替え• フラット35(ローン)• 住宅ローン控除 1. 中古マンション売却に適した築年数は?【売却者向け】 中古マンションの売却に適した築年数は、 「築0〜19年」です。 中古マンションの資産価値は「築20年」で底値になるのは、すでにデータで示した通り。 ですから、 20年経つまでの間にできる限り早く売ることが高値売却のカギとなります。 とはいえ、「立地の良い人気エリア」や「資産価値の高い物件」なら、築20年以上でも高く売れる可能性があります。 実際に、 私は築31年の物件を買い、築34年の時に売りましたが、買った時より190 万円も高く売ることに成功しています。 参考記事: よって、本当に高く売りたいなら、築年数で売却時期を見極めるだけでなく、優良物件を見極めて買うことや売却時に工夫することが大切です。 マンション投資として買うなら築何年まで?【投資家向け】 投資用として中古マンションを購入するのなら、 「築20〜37年」までが良いです。 「築20年以上」が良いのはすでにお伝えした通りですが、 築37年までが良いのは投資ローンの関係があるからです。 投資ローンの借入期間は、基本的に 法定耐用年数の「47年」までと決められている銀行が多いです。 また、キャッシュフローシミュレーションの経験上、借入期間が10年を切ると利益が出づらくなりますし、銀行も借入を渋り始めます。 ですから、 「借入期間10年=47年ー37年」が購入対象物件となる最低ラインなのです。 とはいえ、現金購入や自己資金の入れ方次第ではこの限りではないので、投資用物件を購入する際はシミュレーションを必ず行い、確認してください。 建替えられたマンションの寿命は全国平均 33. 4 年 東京都 40. 0 年 参考:東京カンテイ「」 築30年は大規模修繕の時期と重なるので、「大規模修繕するくらいなら建て替えを検討しよう」という流れになりやすいのです。 ただ、実際に建て替えが行われるのは、不動産デベロッパーが介入した時がほとんどです。 ですから、築30年より前でも不動産デベロッパーが「儲かる」と判断すれば建て替えてしまうこともあるのです。 「建て替えられた=築30年」とは限らないということです。 不動産デベロッパーが儲かると判断する物件の条件については、で解説していますので、興味があれば読んでみてください。 古い中古マンションでもフラット35(ローン)は借りられる? 築年数の古い中古マンションでも、フラット35や他の住宅ローンを借り入れできます。 フラット35では中古住宅の借入条件を下記のように定めています。 新耐震物件 (建築確認日が昭和56年5月31日以降) 旧耐震物件 (建築確認日が昭和56年5月31日以前) 適合証明書(通常)が必要 適合証明書(耐震基準審査込み)が必要 上記の通り、 築年数が古い中古マンション(旧耐震)でも 「耐震基準審査をクリアした物件」であればフラット35を借入できるのです。 そのかわり、耐震基準審査も含めた適合証明書の取得は、通常に比べて費用が増えますので注意して下さい。 他の銀行ローンについては、私の経験上では 「みずほ銀行」が築年数に関係なくローン審査を受け付けてくれたので、チャレンジする価値はあります。 中古マンションでも住宅ローンを貸してくれる金融機関はありますから、不動産会社の担当者と協力しながらあなたに適した金融機関を選びましょう。 参考記事: 5. 築年数が古いと住宅ローン控除が使えない? 築年数が「25年以上」の中古マンションは、住宅ローン控除の利用条件から外れます。 国税庁で住宅ローン控除は 「築年数が25年以内の物件」のみ適用と決められているからです。 家屋が建築された日からその取得の日までの期間が20年(マンションなどの耐火建築物の建物の場合には25年)以下であること。 参考:国税庁HP「」 ただし、適合証明書(耐震基準審査込み)が取れている物件であれば、築年数が25年以上でも住宅ローン控除は利用できます。 住宅ローン控除はあなたの家計に大きく影響するので、必ず事前に耐震基準適合証明書は取得しておきたいです。 検討中の中古マンションが25年以上なら、購入前に、• 耐震基準適合証明書を取得してもらえるか?• 取得費用はどのくらいなのか? を不動産仲介担当者に確認しておきましょう。 【築年数で考える中古マンションまとめ】• コンクリートで見る限界(=寿命)は 「100年以上」• 金融機関や財務省が見る限界は 「47年」• 安く購入するなら 「築20年以上」• 高く売却するなら 「築0〜19年」• 建て替えが行われるのは 築30年前後が多い• 耐震基準適合証明書があれば フラット35が使えるし、 住宅ローン控除も使える 特に、築年数が中古マンションの資産価値に与える影響は大きいです。 築20年以上の物件なら、価格下落が止まり、比較的安く購入できます。 ですから、これから中古マンションを購入する方は、築年数が20年以上というポイントをしっかり押さえておきたいです。 とはいえ、本文中でもお伝えした通り、 「築20年以上の物件OK!」というわけではありません。 築20年以上でも、 不動産会社が自社利益のために価格を吊り上げていることもあります。 物件価格が安くても、 周辺環境が住むに値しないこともあります。 管理不全に陥っている「限界マンション」かもしれません。 「築20年以上」というポイントに加え、 「物件の総合的な目利き」ができなければ、物件選びは失敗する確率が高いです。 「購入価格より190万円も高く売れた優良物件」を買った時に使ったノウハウをすべてまとめたものです。 景気や市況の良し悪しに関係なく、中古マンションの「本来の価値」を見極めて購入する方法なので、再現性も高い。 巷にはない 希少性の高い情報を載せていますので、気になる方はのぞいてみてください。 でも世の中には、その不安が的中して、 家を買った後に 「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔する人がたくさんいます。 後悔する人に共通しているのは、 「良い物件の選び方がわからず、不動産会社の言いなりになってしまう」こと。 だから私は、 優良物件の正しい選び方を学ぶことに全精力を注ぎました。 その結果、2015年に 「710万円」の中古マンションを購入。 加えて、「投資物件」だったので、 運用益も入れて 「345万円」が手元に残りました。 このような結果が得られたのは、 不動産会社は絶対に教えてくれない 「中古マンションの正しい選び方」を学んだからです。 ですから、不動産購入に対して不安を抱えているあなたへ、• 将来も資産になる物件• 快適に住める物件• 金銭的不安のない物件 の選び方をお伝えします。 実体験に基づいた 「正しいノウハウ」を学ばないかぎり、良い物件はいつまでも見つかりません。 【保有資格】 ファイナンシャルプランナー2級 住宅ローンアドバイザー 【これまでの経歴】 2011年4月 地方銀行に勤務。 法人融資、住宅ローン、投資信託、保険商品などあらゆる業務を経験 2014年6月 不動産仲介会社で住宅ローンアドバイザーとして勤務 2015年1月 不動産投資の活動を個人で始める 2017年3月 脱サラする(不動産投資の収入のみで生活できるようになる) 2017年4月 今までの経験を生かし、中古マンションに特化した中立的な情報提供をしようと決意。 当サイトの運営を始める。 カテゴリー•

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